Bài test xem b có tố chất kinh doanh

[songthan]

Đây là ví dụ thật, hiện tại thị trường bất động sản đang đóng băng, tuy nhiên căn hộ giá rẻ vẫn được nhiều người tìm mua, và cty này đã có kế hoạch là:

[h=1]ê Thành giới thiệu dự án cho thuê dài hạn 240 triệu/15 năm/1 căn hộ[/h]02/10/2012 17:14
[h=2]Với sứ mạng tạo ra giải pháp an cư cho người có thu nhập trung bình, ngày 1.10.2012, Công ty TNHH TMXD Lê Thành chính thức công bố dự án cho thuê dài hạn 15 năm với giá 240 triệu đồng/1 căn hộ 35m[SUP]2[/SUP].[/h]Căn hộ cho thuê thuộc dự án Lê Thành Twin Towers - một dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp dành cho những người có thu nhập trung bình của Công ty Lê Thành.
Mỗi căn hộ cho thuê có diện tích 35 m2 bao gồm một phòng ngủ chính và một chỗ ngủ phụ bên ngoài phòng khách, một WC, khu bếp, do đó khách hàng mục tiêu của dự án này là các bạn trẻ độc thân, vợ chồng mới cưới hoặc có một con nhỏ muốn có một nơi an cư dài hạn, ổn định 15 năm với chi phí chỉ tương đương 1,33 triệu đồng cho một tháng thuê. Một cuộc sống an toàn với đầy đủ tiện ích, một cộng đồng văn minh với các giá trị hiện hữu hoàn hảo, các bạn sẽ thỏa sức trang trí ngôi nhà xinh xắn của mình và không phải lo giá thuê nhà tăng theo năm tháng cùng nỗi ám ảnh khi mỗi lần phải dọn nhà đi nơi khác với rất nhiều chi phí tốn kém.
[TABLE="align: center"]
[TR]
[TD]

[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
Sau khi ký hợp đồng thuê nhà tại Lê Thành Twin Towers, khách hàng có thể thanh toán làm 5 đợt, cụ thể như sau:
- Ký hợp đồng thanh toán 30% giá trị hợp đồng thuê.
- Ba tháng thanh toán 1 lần là 20% và thanh toán liên tục 3 lần trong 9 tháng là 60%
- Giao nhà thanh toán 10%.
Ngoài ra, người thuê nhà có quyền cho thuê lại trong 15 năm thuê ổn định của mình cũng như có quyền sang nhượng lại hợp đồng thuê nếu hết nhu cầu. Căn hộ sẽ được bàn giao vào quý 4 năm 2013.
Căn hộ hoàn thiện 100%, chưa có nội thất, tuy nhiên khách hàng có thể chọn căn hộ hoàn thiện đã bao gồm nội thất và có thể trực tiếp cảm nhận căn hộ khi tham quan nhà mẫu tại dự án.
Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tại Sàn giao dịch BĐS Lê Thành. Địa chỉ: 198 Mã Lò, P.Bình Trị Đông A, Q.Bình Tân, TP.HCM
Tel: 08.62539079 - 62539080 - 62539081 hoặc vào website www.lethanh.com.vn
Có thể nói, trong thời kỳ khó khăn của bất động sản hiện nay, nhà ở cho thuê là một trong những giải pháp phá băng thị trường, đồng thời tạo lực hút để thị trường đi lên. Đây là cách an cư tốt nhất cho người dân chưa có khả năng mua nhà. Hy vọng rằng, các doanh nghiệp và các cơ quan chức năng sớm tìm được giải pháp cụ thể để có nhiều dự án căn hộ cho thuê thời gian dài ổn định với giá hợp lý mà đại đa số người dân có thể chấp nhận được.

Nguồn http://www.thanhnien.com.vn/pages/2...o-thue-dai-han-240-trieu-15-nam-1-can-ho.aspx


- Nếu b là 1 nhà đầu tư, b có đầu tư cho dự án này.

- Nếu b là một người xa nha và cần căn hộ để ở thành phố b có ký hợp đồng của cty trên k?

các b hãy chia sẻ cách nghĩ và tài kinh doanh của m nhé

- - - Updated - - -

các b tham gia zôm zả nhé, ngày mai ST sẽ có đánh giá nhận xét tố chất cho từng người

 

[quocviet1990]

- Nếu b là 1 nhà đầu tư, b có đầu tư cho dự án này: Không, Nếu có thì phải thay đổi giá cho thuê 1 căn hộ

- Nếu b là một người xa nha và cần căn hộ để ở thành phố b có ký hợp đồng của cty trên k?: Có ( giá cho thuê qá rẻ )

Đó là ý kiến khách quan của mình, chứ chưa động tới cái gọi là " tố chất kinh doanh"

 

[songthan]

- Nếu b là 1 nhà đầu tư, b có đầu tư cho dự án này: Không, Nếu có thì phải thay đổi giá cho thuê 1 căn hộ

- Nếu b là một người xa nha và cần căn hộ để ở thành phố b có ký hợp đồng của cty trên k?: Có ( giá cho thuê qá rẻ )

Đó là ý kiến khách quan của mình, chứ chưa động tới cái gọi là " tố chất kinh doanh"

ý b là tăng hay giảm

 

[hoankido]

ý b là tăng hay giảm

ý bác ấy là giá căn hộ cho thuê cũng phải thay đổi theo thị trường mới phù hợp, và dĩ nhiên là tăng rồi

 

[songthan]

ý bác ấy là giá căn hộ cho thuê cũng phải thay đổi theo thị trường mới phù hợp, và dĩ nhiên là tăng rồi

Còn quan điểm của b, b cùng chia sẻ cho xôm

 

[songthan]

4rum ít người kinh doanh nhỉ :binhsua85:
tham gia cho xôm naofoooooooo :binhsua85:
hãy trổ tài tố chất kinh doanh của b???????????????????:binhsua95:

 

[fifaonline1]

- Nếu b là 1 nhà đầu tư, b có đầu tư cho dự án này.
Không, cá nhân t nghĩ ít ai thuê vì mới vô đóng 30% , mua nhà trả góp cho xong , không ai thuê nên ko đầu tư mạo hiểm

- Nếu b là một người xa nha và cần căn hộ để ở thành phố b có ký hợp đồng của cty trên k?
Không thuê vì đóng 30% , mua nhà,chung cư trả góp cho xong, thuê làm gì. Hùn vốn nhìu người xây chung cư mini vài gia đình ở sướng hơn , được tự do làm chủ chung

:binhsua172::binhsua172::binhsua172::binhsua172:

em chém vài nhát đại chứ hok biết j về nhà đất đâu nha , hay thì xin cái click thanks

 

[songthan]

- Nếu b là 1 nhà đầu tư, b có đầu tư cho dự án này.
Không, cá nhân t nghĩ ít ai thuê vì mới vô đóng 30% , mua nhà trả góp cho xong , không ai thuê nên ko đầu tư mạo hiểm

- Nếu b là một người xa nha và cần căn hộ để ở thành phố b có ký hợp đồng của cty trên k?
Không thuê vì đóng 30% , mua nhà,chung cư trả góp cho xong, thuê làm gì. Hùn vốn nhìu người xây chung cư mini vài gia đình ở sướng hơn , được tự do làm chủ chung

:binhsua172::binhsua172::binhsua172::binhsua172:

em chém vài nhát đại chứ hok biết j về nhà đất đâu nha , hay thì xin cái click thanks

Hiện b chỉ có 240tr, liệu với số tiền đó b có thể mua nhà trả góp??????? mà trong khi đó căn hộ trung cư hiện nay giá tuy xuống nhưng vẫn còn cao.

Căn hộ cho thuê thuộc dự án Lê Thành Twin Towers - một dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp dành cho những người có thu nhập trung bình của Công ty Lê Thành.
Mỗi căn hộ cho thuê có diện tích 35 m2 bao gồm một phòng ngủ chính và một chỗ ngủ phụ bên ngoài phòng khách, một WC, khu bếp, do đó khách hàng mục tiêu của dự án này là các bạn trẻ độc thân, vợ chồng mới cưới hoặc có một con nhỏ muốn có một nơi an cư dài hạn, ổn định 15 năm với chi phí chỉ tương đương 1,33 triệu đồng cho một tháng thuê. Một cuộc sống an toàn với đầy đủ tiện ích, một cộng đồng văn minh với các giá trị hiện hữu hoàn hảo, các bạn sẽ thỏa sức trang trí ngôi nhà xinh xắn của mình và không phải lo giá thuê nhà tăng theo năm tháng cùng nỗi ám ảnh khi mỗi lần phải dọn nhà đi nơi khác với rất nhiều chi phí tốn kém.

và b nghĩ sao về lời trào mời của cty được in đậm ở trên

 

[songthan]

4rum ít người kinh doanh nhỉ :binhsua85:
tham gia cho xôm naofoooooooo :binhsua85:
hãy trổ tài tố chất kinh doanh của b???????????????????:binhsua95:

 

[hoankido]

mình ko ở HCM nên ko biết giá cả trong đó thế nào chứ chỗ mình thì 15m2, ở hoàng mai 1 tháng 1850k 2 thằng , ở thì ở đc nhưng mức giá này với nhiều người và cả bạn bè thì vẫn còn khá cao, tính ra cả điện nước 1 tháng mât 1300k mỗi thằng.Nên nếu là người đi thuê với mức 1,3 triệu 1 tháng 70 m2 trong 15 năm đảm bảo ko tăng giá thì chắc chắn mình sẽ thuê vì rõ ràng là nó rất hời.Trong 15 năm đấy sẽ tích tiền mua nhà riêng.
Còn nếu là nhà đầu tư thì mình không hiểu họ thấy lợi j ở việc cho thuê giá hời như vậy, ngoài việc nhà cho thuê thì không mất đi đâu nhưng chi phí bảo dưởng liên tục và mãi mãi + khoản tiền mất đi vì không tăng giá cho thuê thì là 1 khoản không nhỏ chút nào.
Đôi lời góp ý ae vào đóng góp thêm:binhsua168:

 

[feathy]

lạy chúa, sơ sơ cái vụ 1.33tr/tháng kia đã là gài hàng rồi.
chỉ tính lãi ngân hàng thì với 240tr, mỗi tháng đã đc 2tr lãi, sau 15 năm vẫn còn nguyên 240tr.
Thế thì thế đếch nào lại tính là 240tr / 15 năm = 1.33tr/tháng. Nên nhớ là giá trị đồng tiền thay đổi theo thời gian nhá.
Đầu tư đi rồi chết =.='

 

[locthiennguyen]

Nếu là tớ thì .......nó ko với dự án này.
Vì sao ???? Vì với 240 tr đó đem gởi ngân hàng và cứ tính lãi hàng tháng là 1% thì ta đc 2.4tr với 2.4tr này ta có thể thuê 1 căn nhà khá đầy đủ tiện nghi. Và điều đặc biệt là sau 15 năm bạn vẫn còn số tiền là 240 tr =)).
Với lại chưa tính đến trường hợp rủi ro như vì 1 lý do nào đó như công việc của bạn chẳng hạn phải đổi chỗ ở đến lúc này thì .............bạn định làm gì nào ???? =))
Ghóp vui với mọi người 1 vài ý kiến cá nhân :m137:

 

[U7366325]

t ko phải người có đầu óc đầu tư hay kinh doanh gì cả, nhưng c cho câu hỏi vậy mình cũng xin man phép đóng ghóp ý kiến riêng của mình.

- Nếu b là 1 nhà đầu tư, b có đầu tư cho dự án này.

chắc chắn là mình không, vì
+ số vốn quá lớn và phải trả trong vòng 1 năm nên không phải ai cũng có tiền, với thu nhập hiện năy chỉ có người khá mới để được khoảng 200 tr
+ số tiền đó còn chưa có nội thất nếu thêm nội thất nữa phải khoảng 260 tr trở lên
+ đa số người có thu nhập là trung bình thì chọn loại hình thuê 1 tháng 1 hoặc 5 tháng một có thể đắt hơn 1,33 tr một chút.

- Nếu b là một người xa nha và cần căn hộ để ở thành phố b có ký hợp đồng của cty trên k?

cái đấy còn tuỳ vào thu nhập của mình. + nếu để được số vốn như vậy mình cũng sẽ thuê nó trong 15 năm vì nó vừa sạch, vừa đẹp, và 240tr ko thể đủ tiền xây đc ngôi nhà và mua đất tại hcm.
+ nếu mình có thu nhập bình thường thì chắc nó chỉ là mơ ước )

 

[kutjhocdoj]

:m131: nếu có 1 cục 240tr mà để không mua nhà thế thì mình cũng chịu b rồi :m131:
1. Tiền để 1 sỗ ko sinh lời -> phí
2. Giá nhà có thể giảm chứ khó lên -> nhượng lại mất giá -> lỗ
3. Tùy thuộc vào đk công việc nếu phải chuyển đi nơi # -> bất tiện
P/s: Mình là dân ngoại đạo đây chỉ là ý kiến riêng bản thân mình thấy vậy nên góp ý :m121:

 

[nolove1ty1s2]

I. Nếu b là 1 nhà đầu tư, b có đầu tư cho dự án này..
* Có..Trong trường hợp tớ là 1 nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt và vốn lưu động ổn định..Bởi nếu kinh doanh nhà tập thể này. Lợi nhuận là có giá trị về thời gian...Và vì là kinh doanh cho thuê nên lợi nhuận sẽ ko chỉ là 1 lần cho thuê mà có thể nhiều lần.tính về lâu dài...Và một số lí do khác:
- Vốn xoay vòng nhanh khi có khách hàng...240tr/1 năm=.="....
- Có cung thì sẽ có cầu..:binhsua58:
- Dân số VN thì vẫn tăng lên, dân cư thành thị ngày càng đông bởi lượng dân cư ngoại tỉnh đổ về thành phố lớn (nhắm có điều kiện sống với chất lượng tốt hơn).Và mật độ dân cư trung bình ở tp HCM là thuộc loại lớn ở VN..Số lượng người tăng, nhưng diện tích nhà ở gần như không biến động...Cung không đủ cầu..
=====> Mô hình nhà ở tập thể đang mà mô hình nhà ở hiện đại phù hợp.
- Nền kinh tế thị trường đang phát triển mạnh mẽ, có nhiều công ăn việc làm hơn.Tuy nhiên vẫn là sự không đồng đều giữa các tầng lớp lao động=> khả năng đáp ứng về tài chính cũng là không đồng đều..Tuy nhiên dự án vẫn có tính khả dụng cho những người thu nhập bình thường.
- Nhóm khách hàng : vợ chồng mới cưới, các bạn trẻ độc thân..Đều là những đối tượng chưa có tiềm lực tài chính dồi dào( chưa có công việc hoàn toàn ổn định, lao động phổ thông,......) nhưng lại có nhu cầu cao về nhà ở ổn định( cái này thuộc về ý nghĩa quan niệm của người Phương Đông nói chung và người VN nói riêng: Có an cư thì mới lạc nghiệp.)..

II. Nếu b là một người xa nha và cần căn hộ để ở thành phố b có ký hợp đồng của cty trên k?
- Giá cả hợp lý và rẻ cho sản phẩm: 1.33tr cố định không phụ thuộc vào tỉ giá..
+ Nếu các bạn so với việc bỏ lại Ngân Hàng..Bạn tính lãi thì hãy tính lợi nhuận ròng sau khi trừ thuế và lạm phát(hiện tại là 2 con số)....giỏi lắm lợi nhuận ròng 5%/ 1 năm..
+ Nếu bạn thực sự có ~240tr...bạn có thể mua được 1 căn nhà 35m2?~700k/1m2 đất hoặc nhà xây rồi?.. Tính khả thi không cao hoặc mặt bằng khó có thể nói là vứa ý.
+ Nếu bạn để kinh doanh hoặc đầu tư 1 hình thức khác.Hợp lý.Nhưng bạn đâu có phải mất toàn bộ 240tr 1 lúc.Bạn có thời gian là: 1 năm(Theo hợp đồng của công ty)...Đồng tiền ko phải là đồng tiền chết hoàn toàn..bạn chỉ phải đóng số tiền trong hợp đồng..Số còn lại bạn dùng để thực hiện ý định kinh doanh của mình.Với 160tr bạn có nhiều sự lựa chon cho việc tiền sinh tiền mà bạn vẫn có 1 nơi ở vừa ý..
- Nếu mình lập gia đình thì chắc chắn sẽ ký hợp đồng trong trường hợp hợp đồng thay đổi (đề cập ở mục III).Bởi thực tế gia đình mình đang ở trọ tại HN với giá thuê là 1tr5/1 tháng tính cả điện nước đến nay đã là 17 năm có lẻ rồi..Và thu nhập trung bình của gia đình mình là cỡ 8tr/1 tháng/ 2ng(bố mẹ mình)+ 4tr/1 tháng(mình).trừ đi tiền thuê nhà cuộc sống vẫn có chất lượng tốt và còn để dành được một khoản khi đau ốm or đóng bảo hiểm nhân thọ(papa mình)...
III. Góp ý thêm về hợp đồng của dự án:- Chính sách hợp đồng: bất ổn và cần sửa chữa..cần linh động hơn nữa..
+ Thanh toán ban đầu 30%= 80tr. là 1 khoản giá trị tương đối cao với đối tượng khách hàng chủ yếu=>Gây khó khăn cho khách hàng...
+ Thu theo năm mỗi năm 20-30% cho đến khi thanh toán hết hợp đồng....Như vậy cũng là 5 đợt nhưng là trong 5 năm(xoay vòng chậm nhưng lại dễ đem đến khách hàng)..
​

​

 

[dinhbuu144]

là ng đầu tư thì ko biết vì còn phải dài dài.
có điều bảo đóng 240tr để thuê 15 năm thì never. trong khi cần vốn vay ngân hàng để làm ăn với giá 17-18% 1 năm =>1 năm tầm 40tr, 6 năm = số đó cmnr =))
=>có 240tr bỏ ngân hàng, tháng rút 2tr thuê nhà. éo muốn ở chỗ này (vì có em xinh tươi mà chỉ biết ngắm, tức) thì dọn nhà sang nơi khác. bố thằng chủ trọ càm ràm này nọ=>chuyển mà đếch sợ bố con thằng nào. sau 15 năm vẫn còn y tiền hoặc hơn )
ở chung cư:
ko biết xung quanh thế nào, có chuyện khó xử biết hỏi ai, bọn bảo vệ quản lý thao thao thì làm gì? chưa kể chung cư thời nay khi nào sập...

 

[locthiennguyen]

H chốt lại vầy ai đăng ký thuê 15 năm với giá 1.33 tr/tháng đi sau đó cho tớ thuê lại 1 tháng giá 2 tr lời quá còn giề :binhsua57:

 

[chicken1191]

Hay thế .thanks bác thớt :binhsua162:

 

[eagle]

I. Nếu b là 1 nhà đầu tư, b có đầu tư cho dự án này..

- Trước tiên, nói về đầu tư thì phải xem xét kỹ lại căn hộ ( vị trí, không gian...) và nhu cầu thuê nhà khu vực đó ( gần trường DH, khu CN...)
- Vấn đề pháp lý khi làm hợp đồng
- Nếu các điều kiện trên được thỏa mãn+ tài chính dồi dào. Mình sẽ thuê với số lượng lớn sau đó cho thuê lại theo quý( 3 tháng...)

- Nếu b là một người xa nha và cần căn hộ để ở thành phố b có ký hợp đồng của cty trên k?

Câu trả lời là không, nếu có ngay số vốn 240tr mình sẽ để làm ăn, lấy tiền lời trả tiền thuê nhà

=> Chỉ thích hợp cho những nhà đầu tư, họ thuê rồi cho thuê lại ( khách hàng mục tiêu là những người thu nhập thấp, họ sẵn sàng bỏ ra 2-3tr để trả tiền thuê nhà, miễn sao trả theo tháng hoặc quý)

Đây chỉ là ý kiến cá nhân, không theo kinh tế nên đầu óc kinh doanh hạn chế

 

[locthiennguyen]

I. Nếu b là 1 nhà đầu tư, b có đầu tư cho dự án này..

- Trước tiên, nói về đầu tư thì phải xem xét kỹ lại căn hộ ( vị trí, không gian...) và nhu cầu thuê nhà khu vực đó ( gần trường DH, khu CN...)
- Vấn đề pháp lý khi làm hợp đồng
- Nếu các điều kiện trên được thỏa mãn+ tài chính dồi dào. Mình sẽ thuê với số lượng lớn sau đó cho thuê lại theo quý( 3 tháng...)

- Nếu b là một người xa nha và cần căn hộ để ở thành phố b có ký hợp đồng của cty trên k?

Câu trả lời là không, nếu có ngay số vốn 240tr mình sẽ để làm ăn, lấy tiền lời trả tiền thuê nhà

=> Chỉ thích hợp cho những nhà đầu tư, họ thuê rồi cho thuê lại ( khách hàng mục tiêu là những người thu nhập thấp, họ sẵn sàng bỏ ra 2-3tr để trả tiền thuê nhà, miễn sao trả theo tháng hoặc quý)

Đây chỉ là ý kiến cá nhân, không theo kinh tế nên đầu óc kinh doanh hạn chế

Cho thuê lại với giá là 3tr/tháng thì vẫn ......... lỗ chứ ko lời nhé )